Inwestycje w nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości – od czego zacząć?

Skoro trafiłeś na tego bloga – i go czytasz oznacza to, że inwestycje w nieruchomości jest tematem Ci bliskim. 

Być może jeszcze nie postawiłeś na tym gruncie pierwszych kroków, ale cały czas czujesz, że temat ma w sobie moc i przyciąga Cię jak przysłowiową Ćmę ciągnie do ognia. Z drugiej strony zdajesz sobie sprawę że mimo jego atrakcyjności, mimo możliwości zarobkowych jakie daje – możesz równie dobrze sparzyć się w tym ogniu jeśli podejmiesz złe decyzje.

I narasta konflikt – zrobić pierwszy krok czy też dać sobie na wstrzymanie? Zaryzykować? Czy trzymać się tego co już mam?

 

Czytaj dalej

Bartosz Nosiadek Zarabianie prawdziwych pieniędzy

Biblioteczka Inwestora Bartosz Nosiadek Zarabianie prawdziwych pieniędzy – czyli czego nie powie Ci żaden doradca

Dzisiaj kolejny wpis z serii Biblioteczka Inwestora. Tym razem "pod młotek" trafi książka, której autorem jest Bartosz Nosiadek Zarabianie prawdziwych pieniędzy – czyli czego nie powie Ci żaden doradca.

Moim zdaniem – to pozycja z tych lekkich, miłych i przyjemnych – a jednocześnie jakby mimochodem ucząca w zakresie inteligencji finansowej i pozwalająca spojrzeć na pieniądze pod trochę innym kątem niż dotychczas. 

 

Czytaj dalej

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości – gotowy wzór

Czytając wszelkiego rodzaju fora na temat nieruchomości – zauważyłam że częstym pytaniem jakie się powtarza na stronach jest pytanie o gotowy wzór umowy o nazwie: Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości. Wychodząc tej potrzebie naprzeciw dzisiejszy wpis to nic innego jak taki właśnie gotowiec 🙂 Umieszczony przykład przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości w nawiasach zawiera podpowiedzi co w którym momencie wpisać. Jeśli jednak potrzebujecie gotowego wzoru takiej umowy bez podpowiedzi i w wordzie – wystarczy zapisać się na newsletter. W ciągu 15 minut od podania swojego imienia i e-mail oraz potwierdzenia chęci zapisu na newsletter dotrze do Ciebie przygotowany dokument, który wystarczy tylko i wyłącznie uzupełnić. Bez potrzeby kopiowania i "obrabiania" zawartości tego artykułu samemu 🙂 Dodam tylko, że sama z takiej umowy korzystałam.

Czytaj dalej

inwestycje w nieruchomosci

Inwestowanie w nieruchomości? Czyli jak to wszystko się zaczęło?

Dzisiejszy wpis będzie bardziej refleksyjny niż stricte wiedzowy. Opowiem Wam od czego u mnie rozpoczęła się droga pod tytułem: inwestowanie w nieruchomości. Wcale nie było prosto, łatwo i bez górek. Wbrew pozorom wydaje mi się że było przez większą część pod górkę. Nie piszę tego by sobie ponarzekać. Piszę to by dać Ci wiarę i nadzieję. Chcę Ci pokazać, że moje możliwości wcale nie odbiegają od średniej krajowej 😉 Wydaje mi się, że są nawet mocno poniżej. Mimo to – temat inwestowania w nieruchomości jest przez nas ruszony 😉 Pierwsze kroki za nami. A jeśli chodzi o górki. Zycie nauczyło mnie, że zasada jest jedna – jeśli nie wejdziesz i poddasz się przy mniejszej górce – nikt nie pozwoli Ci nawet próbować wejść na większą.

Czytaj dalej

strategie cenowe sprzedazy mieszkania

Strategie cenowe sprzedaży mieszkania – znasz je wszystkie?

 

Chcesz sprzedać mieszkanie – jednak od razu – zaraz na początku pojawia się największy problem. Jakie strategie cenowe sprzedaży mieszkania wybrać – jaką cenę mieszkania podać by się sprzedało.
W zależności od Twoich celów i czasu jakim dysponujesz na sprzedaż mieszkania możesz wybrać jedną z czterech różnych cen – które z reguły później wpływają na strategię i czas sprzedaży mieszkania

 

Czytaj dalej

zaliczka czy zadatek

Sprzedaż mieszkania umowa przedwstępna: zaliczka czy zadatek

Ze sprzedażą mieszkania wiąże się podpisanie umowy przedwstępnej oraz określenie kwoty wpłaty. Musisz jednak zdecydować: zaliczka czy zadatek? Niby mała rozbieżność – jedno słowo. A jednak w tym momencie te właśnie słowo: zaliczka lub zadatek robi kolosalną różnicę jeśli chodzi o konsekwencje, w sytuacji gdyby umowa nie doszła do skutku. 

Historia jest następująca. Chcesz sprzedać mieszkanie – masz już kupca. Jesteście umówieni na zawarcie umowy przedwstępnej. W tym momencie dobrze, abyś był zorientowany w temacie zapisów jakie powinny znaleźć się w umowie przedwstępnej oraz czym się różni zaliczka od zadatku. I dzisiejszy wpis będzie właśnie na ten temat.

 

Czytaj dalej

Biblioteczka Inwestora – Negocjuj – Wojciech Woźniczka

Na blogu jest już kilka wpisów – doszłam jednak do wniosku, że warto dodać jeszcze jedną kategorię.Będzie to: Biblioteczka Inwestora

 

 

Planujesz zostać inwestorem,

a może już nim jesteś? Na jakim etapie byś nie był – jedno jest pewne. Musisz się dokształcać. Szkolenia, seminaria, spotkania networkingowe i oczywiście książki. Najtańsza z opcji i dająca możliwość powrotu do lektury zawsze gdy tego potrzebujesz. Należę do moli książkowych – więc na książkę – a już szczególnie dobrą i interesującą zawsze znajdę czas. A jeśli dodatkowo dzięki temu zyskam wiedzę – korzyść podwójna.

 

Tą serię zacznę od recenzji książki

 

"Negocjuj! czyli jak zwyciężać w codziennych sytuacjach" autor Wojciech Woźniczka.

 

Czytaj dalej

mieszkanie na sprzedaz w Gdansku

Kupię mieszkanie na sprzedaż w Gdańsku

Hejka 🙂 Dzisiaj będzie mała prywata z mojej strony. Mówiąc krótko – szukam i chętnie kupię mieszkanie na sprzedaż w Gdańsku, ewentualnie w Sopocie (choć prawdopodobnie to nie mój zakres cenowy). Więc jeśli ktoś, coś… to z przyjemnością zapoznam się z ofertą 🙂

Czego szukam i czym dysponuję jeśli chodzi o kupno nieruchomości?

 

Czytaj dalej

inwestowanie w nieruchomosci

Inwestowanie w nieruchomości – rodzaje inwestycji

Ok. Decyzja podjęta. Inwestowanie w nieruchomości – to temat któremu chcesz poświęcić swój czas oraz pieniądze. Zaczynasz czytać, dokształcać się, jeździć na szkolenia – i okazuje się że temat jest znacznie bardziej skomplikowany niż zakładałaś. Rynek nieruchomości to temat rzeka. Dokładnie taka sama sytuacja jest z rodzajami inwestycji podczas inwestowania w nieruchomości.

 

Czytaj dalej

Ryzyko inwestowania w nieruchomości

Dziś dla odmiany będzie temat z serii studzących gorące głowy – czyli popiszę Wam o tym, jakie jest ryzyko inwestowania w nieruchomości. Skoro na tym blogu został już poruszony temat, w którym wychwalałam zalety kupowania nieruchomości w celach inwestycyjnych –  czas na chłodną ocenę ryzyka związanego z kupowaniem mieszkań.

Szczerze – to powiem, że ciężko mi usiąść do tego tematu. Powód – za kilka dni święta. W tym okresie znalezienie czasu na napisanie wartościowego artykułu graniczy z cudem. Szczególnie gdy jest się kobietą – na której standardowo spoczywa więcej obowiązków typowo przedświątecznych. Więc jeśli będzie bardziej chaotycznie niż zwykle lub zauważycie więcej literówek – to wybaczcie 🙂 Mimo wszystko starałam się 😉

A teraz sedno tematu – główne ryzyka jakie widzę w inwestowaniu w nieruchomości. Nie jest ich wcale tak mało – i aby było czytelnie i przejrzyście – postaram się wypunktować je. Przypuszczam że tematu nie zakończę – ale postaram się skupić na tych – które osobiście uważam za najważniejsze.

Ryzyko inwestowania w nieruchomości:

  • Lokalizacja nieruchomości – jeśli nie znasz dobrze terenów w których zamierzasz zainwestować swoje pieniądze – możesz nieźle wtopić. Po prostu kupując mieszkanie w miejscu omijanym przez ludzi z różnych powodów – nie osiągniesz zakładanej ceny podczas sprzedaży, czy też będziesz musiał znacząco obniżyć cenę najmu Twojego mieszkania. Nie od dziś wiadomo, że w każdym mieście są dzielnice omijane szerokim łukiem przez chcące prowadzić spokojne życie rodziny. Są też bloki w dzielnicach – w których cena za metr mieszkania jest znacznie niższa w porównaniu z blokiem obok. Przykład – falowce na Przymorzu w Gdańsku. Znajdują się w naprawdę niedalekiej odległości od morza. Cała dzielnica Przymorze jest bardzo pożądaną lokalizacją. Jednak mimo to – nikt nie chce mieszkać w bloku – który może pomieścić 6 – 7 tysięcy ludzi. To nie jest szczyt marzeń jeśli chodzi o mieszkanie w Gdańsku – mimo rozwiniętej infrastruktury oraz odległości 10 minut spacerkiem od morza. 

Kolejny przykład wtopienia pieniędzy w złą lokalizację? 

Kupienie mieszkania w bloku w którym znajduje się mieszkanie, gdzie uprawiany jest jeden z najstarszych zawodów świata. Odgłosy dochodzące z tego mieszkania i podpici panowie pukający co chwila do Twoich drzwi – bo pomylili piętra czy mieszkania – skutecznie zniechęcą prawie każdego z wynajmowania mieszkania u Ciebie. Oczywiście przykłady można by mnożyć. Faktem jest jednak że lokalizacja to rzecz trwała i nierozerwalnie związana  z daną nieruchomością – dlatego ma kluczowy wpływ na zysk z inwestycji

  • Niepodzielność nieruchomości. Wyobraź sobie taką sytuację – kupujesz pakiet akcji za 100 tysięcy. Nagle zdarzyło się coś – czego nie przewidziałeś – potrzebujesz 50 tysięcy. Musisz szybko zdobyć gotówkę. Co robisz? Gdy nie masz innego wyjścia – po prostu sprzedajesz część z kupionego pakietu akcji, pozbywasz się części zasobów które posiadasz. Z mieszkaniem już nie będzie tak łatwo. Czy kupując je za 100 tysięcy czy za 500 tysięcy – cały czas masz jedno mieszkanie. I jeśli potrzebujesz gotówki – nawet znacznie mniejszej kwoty – aby odzyskać wsadzone w mieszkanie pieniądze – musisz sprzedać całe mieszkanie. Nawet jeśli potrzebujesz pieniędzy w wysokości 1/10 wartości mieszkania. Musisz sprzedać je całe – nie ma opcji sprzedania samego pokoju czy korytarza. Tu pod nóż idzie wszystko. Dlatego – w tym przypadku dobrym zabezpieczeniem jest posiadanie kilku kawalerek wśród swoich zasobów. Ich sprzedaż i odzyskanie kapitału jest najszybsze na rynku nieruchomości.
     
  • Płynność nieruchomości. Na szybko potrzebujesz zastrzyku gotówki – z akcjami szybciej go otrzymasz. Kilka kliknięć na stronie internetowej – szybka sprzedaż i góra w ciągu tygodnia – pieniądze są na Twoim koncie. Sprzedaż mieszkania znacznie dłużej trwa. Jeśli chcesz je sprzedać w cenie rynkowej musisz liczyć się że cała operacja zajmie kilka miesięcy. W przypadku większych mieszkań – 3-, 4-, 5- i więcej pokojowych może potrwać ponad rok. Oczywiście możesz wystawić mieszkanie poniżej ceny rynkowej – wtedy jeśli znajduje się w dobrej lokalizacji i są chętni na Twoją nieruchomość sprzedasz je znacznie szybciej. Ale jednocześnie może okazać się że Twoja inwestycja przyniesie Ci straty a nie zysk.

Z drugiej strony – moim zdaniem to także mimo wszystko zaleta nieruchomości. Nie pozwala Ci pozbyć się inwestycji pod wpływem chwilowej zachcianki. Czas i stopień złożoności zadań, które musimy wykonać podczas sprzedaży mieszkania – sprawia – że robimy się bardziej kreatywni (jeśli faktycznie musimy mieć taką gotówkę ostatecznie znajdujemy inny sposób na jej pozyskanie). Albo po prostu jesteśmy zmuszeni do podjęcia decyzji przeznaczając na to więcej czasu. Co pozwala nam ochłonąć i realniej spojrzeć na konieczność danego zakupu 🙂

  • Kapitałochłonność – co tu dużo mówić – aby kupić mieszkanie, działkę, ziemię potrzebujesz znacznej ilości gotówki. To nie jest kolekcja monet, znaczków czy kupno kilku akcji czy obligacji. Mówimy tu o pieniądzach znacznie wykraczających poza możliwości finansowe przeciętnie zarabiającego Polaka. Oczywiście wykazując asertywność, kreatywność, posiłkując się kredytami z banku – jesteśmy w stanie takie mieszkanie pozyskać. Jednak bariera wejścia i wyjścia z inwestycji jest znacznie większa niż w porównaniu z innymi rodzajami inwestycji.
     
  • Zarządzanie nieruchomością – inwestycje w nieruchomości to nie dochód pasywny. W większym lub mniejszym stopniu – w zależności od sposobu użytkowania nieruchomości – wymagają ciągłej Twojej uwagi. Musisz płacić rachunki, dbać o wartość nieruchomości, wykonywać niezbędne prace remontowe czy konserwacyjne. Jeśli zdecydowałeś się na kupno mieszkania z zamiarem wynajmowania go – zarządzanie mieszkaniem będzie wymagało kolejnych prac związanych ze znajdowaniem najemców i czuwaniem nad prawidłową realizacją zawartych umów. Jeśli masz dużo takich mieszkań – albo brakuje Ci czasu – możesz to zlecić firmie zewnętrznej albo zatrudnić kogoś. Mimo to jednak w dalszym ciągu poświęcisz część czasu na zarządzanie posiadanymi zasobami
     
  • Ponoszenie nakładów na utrzymanie mieszkania. Wydatki w przypadku kupna nieruchomości nie kończą się w momencie podpisania aktu notarialnego. Musisz mieć zabezpieczone środki na comiesięczne wydatki: czynsz, fundusz remontowy, podatek, ubezpieczenie czy też opłaty wynikające ze zużytej wody czy prądu w mieszkaniu. Dodatkowo jeśli chcesz, aby wartość mieszkania wraz z upływem czasu nie ulegała zmniejszeniu – musisz przeprowadzać prace konserwacyjne oraz remonty. Co wiąże się z dalszymi, częściowo stałymi opłatami na mieszkanie.
     
  • Stan techniczny i prawny nieruchomości. Nieznajomość tych 2 aspektów może doprowadzić do tego, że kupisz mieszkanie z problemami. Problemami – o których w momencie kupna nie miałeś pojęcia, a które znacznie utrudnią Ci uzyskanie zysku z inwestycji. Brak znajomości prawa – może doprowadzić do tego, że kupisz mieszkanie np. ze służebnością. czyli z lokatorem – który ma prawo mieszkać w Twojej nieruchomości do swojej śmierci. Któremu prawo pozwala również na sprowadzenie kolejnych osób do tej inwestycji. Oczywiście odrobina czujności, umiejętność czytania ksiąg wieczystych czy po prostu skorzystanie z usług pośrednika lub notariusza jeszcze przed kupnem mieszkania – znacznie takie ryzyka zmniejsza. To samo ze stanem technicznym. Jeśli sam nie jesteś budowlańcem – to po prostu go wynajmij. Niech sprawdzi fachowym okiem czy ta nieruchomość to nie bubel budowlany – w który będziesz musiał włożyć znacznie więcej pieniędzy niż zakładałeś na początku.
     
  • Niestabilne prawo i ingerencja państwa na rynku nieruchomości. Na te czynniki – jako pojedynczy inwestor czy też po prostu osoba kupująca mieszkanie – nie mamy wpływu. Jednak te czynniki również mogą zaważyć na opłacalności naszej inwestycji. Niekorzystne zmiany w prawie czy utrudnianie życia przez urzędników może skutecznie zniechęcić do tej formy inwestowania

 

I to wszystko co chwila przed świętami przychodzi mi do głowy. Te ryzyka inwestowania w nieruchomości uważam za najważniejsze. Jeśli jednak uważasz że coś pominęłam – zapraszam do dyskusji i komentowania :).

Jeśli zaś uważasz że temat jest ciekawy – i może zainteresować kogoś z Twoich znajomych – proszę udostępnij go 🙂 Sprawisz mi tym wielką radość 🙂