10 podstawowych zasad gwarantujących sukces w inwestowaniu w nieruchomości

10 podstawowych zasad gwarantujących sukces w inwestowaniu w nieruchomości

Dzisiaj chciałabym przekazać Wam 10 podstawowych zasad gwarantujących sukces w inwestowaniu w nieruchomości. Ponieważ sama w tym temacie wyrocznią się nie czuję, alfą i omegą też nie – więc po prostu ten wpis to nie będą moje przemyślenia, aczkolwiek po obejrzeniu materiału – podpisuję się pod nimi obiema rękami.

 

 

To będzie luźne tłumaczenie tego, co na temat inwestowania w nieruchomości mówi 2 światowej sławy inwestorów: Robert Kiyosaki oraz Dolf de Roos. Nie tłumaczę słowo w słowo, nie wpisuję wszystkich watków, które poruszali. Tylko sedno każdego podpunktu 🙂

Gotowi? To zaczynamy

 

10 podstawowych zasad gwarantujących sukces w inwestowaniu w nieruchomości:

 

1. Nie oszczędzaj – Inwestuj


Większość ludzi myśli, że oszczędzanie jest sprytne. Jednak bogaci ludzie, ludzie którzy osiągnęli sukces wcale nie kierują się tą zasadą. Oni nie oszczędzają – oni inwestują. Zgodnie z tym, co powiedział Kiyosaki'emu bogaty ojciec – ciułacze to frajerzy, nieudacznicy. Nie jest to popularne stwierdzenie. Wręcz odwrotnie – z każdej strony zasypują Cię informacje typu: oszczędzaj, oszczędzaj, oszczędzaj… Jednak od oszczędzania – ważniejszą umiejętnością jest inwestowanie. Gdybyś 10 lat temu zainwestował w ropę naftową czy złoto – miałbyś dzisiaj znacznie więcej pieniędzy, niż gdybyś tą samą pulę pieniędzy przeznaczył na oszczędności

2. Zrozum, jakie 4 zalety ma inwestowanie w nieruchomości

  1. Dają miesięczny dochód. Wynajmując mieszkanie otrzymujesz odstępne od najemców miesiąc w miesiąc. Dzięki czemu, jeśli tylko będziesz chciał, w krótkim czasie możesz porzucić swoja dotychczasową pracę
  2. Możesz korzystać z ulg podatkowych. Inwestując w nieruchomości możesz tak poprowadzić księgowość – by całkowicie legalnie płacić mniejsze podatki lub nie płacić ich wcale
  3. Amortyzacja – możesz korzystać z odpisów amortyzacyjnych na mieszkanie – co znowu zmniejsza ilość odprowadzanych do Państwa podatków
  4. Banki pożyczą Ci pieniądze na kupno nieruchomości

3. Ucz się z gry dla dzieci Monopoly

– przepis na sukces w inwestowaniu w nieruchomości jest podany jak na tacy właśnie w tej grze. Wystarczy, że będziesz się trzymał zasady podczas kupowania nieruchomości: 4 zielone domki, jeden czerwony hotel; 4 zielone domki, jeden czerwony hotel. To prosty schemat na uzyskanie finansowej niezależności w znacznie krótszym czasie niż reszta ludzi

4. Znajdź dobrą lokalizację i na tym terenie działaj. 


Każdy rynek inwestycyjny zalicza wzrosty, spadki, czy też momenty stabilizacji. Te zmiany nazywane są trendami. Musisz za nimi podążać, by osiągać zyski z inwestycji. Musisz znaleźć taką lokalizację, do której ludzie migrują, w której chcą się osiedlić. Miasto, które się rozwija i do którego przyjeżdżają ludzie będzie prawdopodobnie rozwijać się jeszcze przez minimum kilka następnych lat. Rynek nieruchomości ma tą przewagę – że zmiany na nim zachodzą bardzo wolno – latami. Dlatego jesteś w stanie przewidzieć które miasta, które dzielnice w tym mieście, czy też które ulice w danej dzielnicy będą coraz popularniejszym i bardziej pożądanym miejscem do zamieszkania.Sztuka inwestowania w nieruchomości polega na tym, aby kupować je wtedy, gdy jeszcze nie ma trendu wzrostowego, ale niedługo się zacznie. Wtedy, gdy zainteresowanie jest minimalne i ceny są niskie. 

I na koniec jeszcze jedna porada. Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości – wybierz lokalizację, do której bez problemu dotrzesz. Gdzie dojazd do kupionej nieruchomości – nie będzie dla Ciebie prawdziwą wyprawą. Kiyosaki wspomina – że jego pierwsza inwestycja znajdowała się na Hawajach – na wyspie obok jego wyspy. Doprowadziło to do tego, że za każdym razem – gdy chciał  czy musiał dotrzeć do kupionego mieszkania – musiał lecieć samolotem, potem wynajmować samochód – co znacznie wydłużało czas i koszty. Dlatego pierwsze inwestycje powinny znajdować sie blisko Twojego miejsca zamieszkania

5. Znajdź dobrą okazję inwestycyjną.

W tym punkcie Kiyosaki wspomina szkolenie z nieruchomości, w którym brał udział po powrocie z wojny w Wietnamie. Usłyszał wtedy, że prawdziwe szkolenie – prawdziwa nauka ma miejsce nie na szkoleniu, ale po jego opuszczeniu i w trakcie wykonywania zadania, jaki wykładowca na osoby uczestniczace w kursie nałożył. Po szkoleniu – kazał uczestnikom w ciągu 90 dni obejrzeć 100 nieruchomości. Z każdej takiej wizyty na nieruchomości mieli robić notatki. Co było fajnego, czy to była okazja inwestycyjna, czy też tą okazją mieszkanie nie było i dlaczego. Uczestnicy niczego nie mieli kupować. Ich zadaniem było oglądać i znaleźć jedną okazję. Gdyby to się nie udało – mieli cały proces zacząć od nowa. W ten sposób mieli przygotować się mentalnie do inwestowania w nieruchomości. 

Kiyosaki twierdzi również – że problemy z inwestowaniem, wtapianie pieniędzy w nieodpowiednie mieszkania wynika z wybrania drogi na skróty. Jeśli nie obejrzysz 100 nieruchomości – nie jesteś gotowy do podejmowania decyzji, które pozwolą Ci na nich zarobić. Stwierdza, że trzeba zobaczyć duużo żab – zanim znajdzie się prawdziwą księżniczkę

6. Znajdź właściwą nieruchomość w okolicy, w której zdecydowałeś się działać.

Po tym jak już wybierzesz ulice, na których zamierzasz inwestować – zaczynasz poszukiwać odpowiedniego mieszkania. Przy czym – dla inwestora nie ma brzydkich nieruchomości. Im mieszkanie jest bardziej zdewastowane i im bardziej straszy – tym większa szansa, że okaże się okazją. Powód błahy – niewielu innych ludzi będzie gotowych się skusić na nią. Inwestor właśnie takie nieruchomości powinien lubić. Takie – które dla innych wydają się problematyczne. Dla Ciebie zaś jako inwestora powinny być wyzwaniem, z którym przyszło Ci się zmierzyć. Dla innych osób taka nieruchomość ma bardzo małą wartość – jednak inwestor jest w stanie doprowadzić do gwałtownego wzrostu wartości takiej zaniedbanej czy zdewastowanej nieruchomości. W skrócie – szukaj na najlepiej zapowiadającej się lokalizacji, obszarze danego miasta najbrzydszych nieruchomości. Przy czym – aby znaleźć okazje znowu będziesz musiał obejrzeć mnóstwo nieruchomości. Podczas ich oglądania – ludzie mieszkający w tej okolicy poznają Cię, będą wiedzieć, że szukasz mieszkań do inwestycji. Po jakimś czasie – sami będą do Ciebie przychodzili z ofertami kupna.- bo będą wiedzieć – ze jesteś zainteresowany kupnem mieszkania na tym obszarze.

7. Wykorzystaj możliwości nieruchomości, dzięki opcji ich kupna za niewielką część ich wartości.

  1. Zaliczka/zadatek – możesz skorzystać z opcji zarezerwowania nieruchomości wpłacając tylko część kwoty wartości całego mieszkania. W między czasie starasz się znaleźć opcje na sfinansowanie tej nieruchomości – np. kredyt hipoteczny. Jeśli wiesz, jak podnieść wartość tej nieruchomości – mimo że zarezerwowałeś ją za 100 tysięcy (twój wkład 10 tysięcy, pożyczka z banku 90 tysięcy), a po podniesieniu wartości mieszkania sprzedasz je za 150 tysięcy – bankowi w dalszym ciągu jesteś dłużny tyle ile pożyczyłeś – czyli 90 tysięcy
  2. Możliwość odroczonego kupna mieszkania. Wesz, że ktoś chce sprzedać mieszkanie. Idziesz do niego i mówisz – za 3 lata kupię je od Ciebie i zapłacę o 10 tysięcy więcej niż chcesz, aby Ci za nie zapłacono dzisiaj. W zamian – chcę mieć możliwość pierwokupu nieruchomości. 
  3. Możliwość zarezerwowania kupna mieszkania od dewelopera, kiedy nieruchomości są jeszcze w planach. Deweloper w ten sposób chce pozyskać inwestorów – Ty masz znacznie niższą cenę kupna mieszkania. Wpłacasz część wartości całego mieszkania – i czekasz – 2 – 3 lata, aż blok powstanie. W między czasie – wraz z posuwaniem się prac budowlanych zakładasz, że wartość nieruchomości wzrośnie. Wtedy – gdy już mieszkanie jest ukończone w stanie deweloperskim – nie musisz go kupować. Możesz je odsprzedać nowemu właścicielowi z zyskiem. Przy czym, Kiyosaki wprost mówi – że nie jest to inwestowanie – a spekulowanie, że cena metra w nowo powstałym bloku po ukończeniu bloku będzie wyższa, niż w momencie wylewania fundamentów. Dodaje również, że ten sposób często praktykuje

8. Znajdź dobrego pośrednika

– gdy już znajdziesz swój kawałek lokalizacji do inwestowania – znajdź dobrego pośrednika. Nie wszyscy pośrednicy są odpowiednio przygotowani, nie wszyscy są tak samo inteligentni. Jednak chodząc i oglądając nieruchomości – prawdopodobnie dość szybko znajdziesz pośrednika, którego będziesz lubił, i który polubi Ciebie. Takiego z którym będzie Ci się dobrze współpracowało. Co ważne pośrednicy niezbyt często współpracują z inwestorami. Znacznie częściej szukają mieszkań dla ludzi, którzy nieruchomości kupują, by zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe. A dla osób kupujących mieszkania dla siebie – czasami kolor tapety w kuchni może mieć znaczenie. Dla Ciebie – jako inwestora – nie ma żadnego. Najlepiej abyś znalazł pośrednika, który sam inwestuje. Taki pośrednik nie jest w stanie kupić wszystkich okazji na rynku jakie do niego dotrą – dlatego o części powie Tobie, Dodatkowo – skoro sam inwestuje – wie dokładnie czego Ty szukasz. Zdaje sobie sprawę, że dla Ciebie jako inwestora najważniejsza jest lokalizacja i cena – natomiast do wyglądu mieszkania przykładasz mniejszą wagę. Kolejna rada Kiyosaki'ego: kiedy uda Ci się znaleźć odpowiedniego pośrednika – płać mu dobrze. Skoro ten człowiek jest w stanie sprawić, że stajesz się coraz bogatszy – w Twoim interesie jest – aby on również był zadowolony ze wspólpracy z Tobą i zarabiał coraz więcej

9. Wykorzystuj pożyczki/długi

Kiyosaki opowiada jak w czasach, kiedy ceny na rynku nieruchomości spadały – on wraz ze wspólnikiem pożyczali pieniądze z banku na kupno nieruchomości. Kupili wtedy najlepsze nieruchomości do inwestycji, na których zarobili duże kwoty. Bogaci ludzie działają właśnie w ten sposób – wykorzystują pożyczone pieniądze (na inwestycje) i podatki do bogacenia się. Natomiast ludzie zarabiający mało – zarabiają jeszcze mniej z powodu podatków i długów – zaciągniętych pożyczek na cele konsumpcyjne

10. Nieruchomości są najlepszą inwestycją ze wszystkich inwestycji z dwóch powodów:

  1. Pożyczki – nikt nie da Ci pieniędzy na rozwinięcie biznesu, na kupno, ropy czy akcji na giełdzie. Za to z przyjemnością bank pożyczy Ci pieniądze na kupno nieruchomości. I to jest kluczem do sukcesu.
  2. Podatki – nieruchomości są jednymi z ostatnich inwestycji, kiedy kupując je i zarabiając na nic można w pełni legalnie nie płacić podatku

2 myśli nt. „10 podstawowych zasad gwarantujących sukces w inwestowaniu w nieruchomości

    1. Ula Autor wpisu

      hej 🙂 Dzięki za komentarz 🙂

      I Ula po prostu. 

      Czy się spotkałam. 

      Osobiście jeszcze nikomu takiego rozwiązania nie zaproponowałam.

      Ale – gdy sprzedawaliśmy jedną z naszych nieruchomości znajomy złożył nam taką propozycję. Że chętnie kupi ją od nas – ale za 2 lata 🙂

      Więc w sumie prawda jest taka jak ze wszystkim 🙂 Póki nie spytasz – nie przekonasz się 

      Pozdrawiam serdecznie

      Odpowiedz

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

CommentLuv badge